Investir dans l'immobilier, différemment.

8% de rendement, 0 gestion opérationnelle.

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Notre savoir-faire

Transformer la complexité immobilière en valeur durable, avec rigueur, maîtrise du risque et transparence.

Capstone est une plateforme d’investissement immobilier spécialisée dans la création de valeur par la transformation stratégique d’actifs existants. Nous vous permettons de faire fructifier votre capital en participant à nos côtés au financement des opérations que nous réalisons - sans avoir à vous soucier d’aucun aspect opérationnel.

Un rendement supérieur à celui des actions. La sécurité de l'immobilier tangible.

Investir avec Capstone

Diversification

Rendement annuel fixe sur opérations immobilières à valeur ajoutée.

Ticket minimum de 50000€. Le rendement contractualisé est de 8% annuel fixe, sur des durées d'engagement allant de 12 à 36 mois, selon la nature de l'opération. Garanties sous la forme d'actifs immobiliers réels en sous-jacent. Gouvernance transparente et structurée, via l'accès à une data room dédiée, ainsi qu'un reporting régulier. Structuration juridique et fiscale optimisée.

Découvrir lors d'un entretien

Ce rendement n'est pas une promesse marketing. Il est la conséquence naturelle de l’exécution rigoureuse d’une méthode propriétaire ayant fait ses preuves.

Notre approche

De la complexité et l’incertitude, à la clarté et la sérénité. Pour que vous puissiez rester stratège, non pas exécutant.

Sécurité avant séduction.

Là où beaucoup promettent un rendement irrationnel et peinent à délivrer, nous sommes fiers d’assumer un positionnement opposé : un rendement cohérent, pas maximal, basé sur la maîtrise absolue d’hypothèses conservatrices, en mettant la priorité à la conservation du capital. Notre sobriété est la marque de notre sérieux.

Aucune charge mentale.

Notre expertise couvre l’intégralité de la chaine de création de valeur. Nous absorbons la complexité administrative et bancaire, la gestion des travaux, ainsi que l’ensemble des relations externes. Nous vous présentons des opportunités d’investissement claires et structurées, via un cadre contractuel lisible.

Ce qui nous différencie

Pour les investisseurs qui cherchent plus que des promesses spectaculaires. Un partenaire fiable, capable d’exécuter dans la durée.

Opérateur, pas distributeur.

Nous sourçons, structurons et exécutons nos propres projets. Vous vous adossez à une capacité d’exécution réelle, pas à un simple produit financier.

Maîtrise de la complexité.

Nous intervenons sur des actifs sous-optimisés que d’autres évitent - et en avons fait le coeur de notre expertise. Restructurations, régularisations, montages complexes, … C’est ici que la valeur se crée.

Alignement total des intérêts.

Nous sommes financièrement engagés à vos côtés dans chaque opération. Même bateau, même enjeux et même horizon. Aucun conflit d’intérêts caché.

Témoignages

Ce qu'en disent nos investisseurs :

Mon premier investissement s’est transformé en une vraie relation.

“J’ai commencé avec Capstone dans l’optique de tester leur service en participant à une première opération, puis j’ai décidé de réinvestir. Mon premier investissement s’est transformé en une vraie relation. Plus que le rendement, ce qui m’a vraiment convaincu, c’est la manière de travailler : toujours transparente et dans l’anticipation des risques. Même en cas de contretemps, la communication est toujours restée claire et structurée. Ils ont toujours un temps d’avance, et des solutions. Je sais que mon capital est traité avec le même niveau d’attention que si c’était le leur. C’est pour ça qu’aujourd’hui Capstone fait partie de ma stratégie d’allocation à long terme.”

Pierre Marchand

Investisseur privé récurrent

Ce que j’ai le plus apprécié, c’est cette clarté.

“J’ai déjà investi dans plusieurs projets immobiliers, et le problème était toujours le même : difficile à gérer, trop d’imprévus et de temps perdu… Avec Capstone j’ai eu dès le départ accès à une lecture précise du projet, des risques anticipés, de sa ligne du temps et du rendement à la clé. Ce que j’ai le plus apprécié, c’est cette clarté. J’ai senti que tout allait être géré de façon réellement fiable, c’est ce qui m’a décidé. Le résultat a vraiment été à la hauteur de mes espérances : aucune gestion active de ma part, et un reporting régulier pour rester à jour sur l’avancement de l’opération. Je me suis senti serein tout au long du processus.”

Laurent De Kempeneer

Investisseur privé

Ce que j’ai le plus apprécié, c’est cette clarté.

Laurent De Kempeneer

Investisseur privé

Ce que j’ai le plus apprécié, c’est cette clarté.

Laurent De Kempeneer

Investisseur privé

Capstone m’a permis de rester investisseur, pas gestionnaire de problèmes.

“Capstone m’a permis de rester investisseur, pas gestionnaire de problèmes. J’ai à ma charge un patrimoine déjà développé, courir après un rendement maximal n’est plus ce que je cherche. Ce que je veux maintenant, c’est protéger mon capital tout en le faisant travailler de manière intelligente. De tous les partenaires avec qui j’ai travaillé, Capstone se distingue de par sa capacité à gérer des dossiers complexes, le genre que d’autres opérateurs auraient éviter par manque de compétences. J’ai aimé pouvoir échanger avec eux à propos des hypothèses retenues, ainsi que des décisions prises. Tout était vraiment aligné, je sais où va mon argent et quelle valeur est créée. C’est rare sur le marché, et c’est précieux.”

Philippe Vandermeersch

Investisseur patrimonial

Capstone m’a permis de rester investisseur, pas gestionnaire de problèmes.

Philippe Vandermeersch

Investisseur patrimonial

Capstone m’a permis de rester investisseur, pas gestionnaire de problèmes.

Philippe Vandermeersch

Investisseur patrimonial

La transparence et la qualité d'exécution comme lignes conductrices.

8%, ce n’est pas un peu faible par rapport à d’autres offres de placement ?

8% est un rendement net, lisible et structuré. Les rendements plus élevés comprennent généralement un risque mal expliqué, une exécution fragile ou une dépendance au marché. Capstone ne promet pas plus, mais promet mieux maîtrisé. Notre objectif n’est pas de séduire avec des chiffres irréalistes, mais de créer de la valeur de manière cohérente et durable.

8%, ce n’est pas un peu faible par rapport à d’autres offres de placement ?

8%, ce n’est pas un peu faible ?

Quelles garanties réelles ai-je sur mon capital ?

Votre investissement est fondamentalement adossé à des actifs immobiliers réels et identifiés. De plus, nous sommes financièrement engagés à vos côtés dans chaque opération, garantissant un alignement des intérêts. Enfin, nous privilégions une logique de protection du capital avant la performance, avec des hypothèses conservatrices et une structuration juridique claire.

Quelles garanties réelles ai-je sur mon capital ?

Quelles garanties réelles ai-je ?

Et si l'opération prend du retard ?

Les durées sont contractualisées avec des marges de sécurité intégrées dès l’analyse. Le retard n’est donc pas nié - il est ici anticipé et encadré. Notre expérience, couplée à cette approche, nous permet de minimiser, voire d'éliminer, les imprévus opérationnels. Vous recevez également un reporting régulier détaillant l'avancement de l'opération à laquelle vous participez. Avec Capstone, aucune surprise : nous tenons nos promesses, et communiquons clairement en cas d'imprévu.

Et si l'opération prend du retard ?

Puis-je récupérer mon capital plus tôt ?

La durée de votre engagement est annoncée clairement dès le départ (12 à 36 mois selon la nature de l'opération). Vous récupérez uniquement votre capital au terme de celui-ci. Nous ne vendons pas de liquidité artificielle, mais de la prévisibilité. C'est cette approche stricte qui nous permet une meilleure structuration des projets, et une création de valeur optimisée - elle est donc non-négociable.

Puis-je récupérer mon capital plus tôt ?

Comment est optimisée la fiscalité ?

Que vous décidiez d'agir en tant que particulier ou sous la forme d'une personne morale, vous investissez à nos côtés via une convention de prêt avec intérêts annuels, dont les clauses détaillent le rendement, ainsi que l'allocation du capital (opération précise). Vous percevez donc des intérêts, non pas des dividendes. De plus, vous évitez le processus de vente de vos parts avec plus-value et/ou de liquidation du SPV. Ce mécanisme est flexible, permettant généralement une adaptation à votre situation spécifique pour une imposition plus prévisible et moins coûteuse.